自如负面当头,长租公寓没有未来?
〖A〗、长租公寓并非没有未来，但需解决现存问题并调整发展模式。资本热情下降，市场进入调整期截至2020年10月末，房屋租赁行业仅发生三次融资事件，与2015-2019年相比，资本热情断崖式下跌。这表明长租市场在经历资本快速推动的扩张期后，进入调整阶段，行业回归理性发展。
〖B〗、在很多年轻人已经习惯于通过长租公寓来解决租房需求的时候，更多的问题正在出现：以自如为例，这几年以来，房间甲醛超标、内藏摄像头、在新冠疫情期间从租客和房东手里两边赚钱、以及闹得如火如荼的租金贷事件，长租公寓的问题从未真正得到完全解决。
〖C〗、且这笔费用没有票据来支撑，是自如说是多少就是多少。通常，这样算来，选择与自如提前解约的业主不仅不会得到应得的损失费，而还要倒付自如几万块。因此，有不少房东都和自如、蛋壳等长租公寓因后者要求房东减租和赔装修款而引发了投诉。
〖D〗、未来展望：若行业经过此次纷扰后能够回归理性，房租或许能够“退烧”回到更合理的状态，房东也将对长租公寓平台有更深刻的认识，从而在未来的合作中更加谨慎。
逆市涨价,自如房客难“自如”
自如被指在疫情期间逆市涨价，引发房客和房东不满。房客面临续约涨价，幅度惊人 普遍涨价现象：近期，不少自如房客反映续约时租金出现不同程度上涨，部分涨幅高达20%。自如管家称涨价10%是系统设置，无法更改。
房客不满涨价：房客们对自如的涨价行为表示强烈不满，认为自如是在趁火打劫，利用疫情期间的特殊情况进行不合理涨价。房东不满压价：与此同时，房东们也对自如表示不满。自如业务员多次要求房东降房租，否则就解约，这一行为让房东们感到无奈和愤怒。
类似的投诉、吐槽案例在各大网络平台上并不少见，就比如在某知名互联网投诉平台上，我们可以看到多达几千条关于自如的投诉，房间问题、隔断问题、甲醛房、管家服务问题、房租涨价问题、退租换租问题 ...种种问题都指向自如在实际的租房体验中，还存在着大量的不足之处。
自如风波不断，投诉频发 问题多样：自如作为长租公寓行业的头部企业，近年来面临诸多问题。包括房间甲醛超标、内藏摄像头等居住安全问题，以及在新冠疫情期间从租客和房东手里两边赚钱、租金贷等经济纠纷。这些问题在各大网络平台上引发了大量投诉和吐槽。
对自如的看法：如今关于资产运营方通过装修形成更好租赁是否推高租金的争议，当下无法在常规逻辑里分析，但时间久了会发现租金价格和这件事没有关系。而且好的租赁运营方可以规避行业问题，保障房东和房客的权益。
一是解约，但是自如要求解约，后面算下来，房东要倒赔钱。要赔装修费，还要赔房客租金。二是降租，降租比例达到了20%。本来就是低价租五年，现在还要降。现在房子还有是住满的状态。自如采用电话骚扰，接着开始接欠房租，采用不要脸的手段逼房东就范。
为何被攻击的总是自如?自如是黑心企业吗?
被攻击的不一定总是自如，自如也不能简单地被归为黑心企业。首先，自如作为长租公寓市场的领军企业，其业务模式和规模都使得它更容易受到公众和媒体的关注。在疫情期间，关于自如趁疫情涨房租的质疑声四起，这主要是因为房租支出的刚性成本很高，给消费者带来了很大的痛感。
相关人士表示，这份合约的条例其实是偏向业主的，因为自如认为房租会一直涨，所以他愿意用这种合约来签约大量的房子，但如今受到疫情的影响，房租开始下滑，这就导致自如公司的账目出现亏损，所以自如公司宁愿赔偿违约金，也不愿意接续合约，但其装修费业主是没有责任承担的，因为这是自如单方面违约的。
让我们打开自如友家的网站，看看自如文化第一条： 品质就是生命 。甲醛超标的自如房不断出现，是对房屋品质问题的坚强回应？对于居住来说，安全是第一位的，即便是有了高端的外表，空气质量不过关，危害住户的身体健康一切都是零。
原因无非有三点。第一点是因为他太有钱了。第二点是因为他太有钱，却英年早逝。第三点是因为引发了大家对于财富与健康的思考。当一个人的生命走到尽头的时候。无论多少钱都是无法挽救的。很多医生也说，医院和医生。治病但不能救命。
二房东们的生存「窘境」
〖A〗、市场供需失衡：疫情导致延期复工、流动人口减少，叠加小区严控措施，租房需求大幅下降，空置房源增加，进一步压缩二房东利润空间。经营与社会责任平衡难题：生存压力加剧：二房东模式依赖租金差价和规模效应，疫情下空置率上升、退租增加，直接冲击现金流。例如，自如销售人员因咨询量骤减而入不敷出，线下门店门可罗雀。
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